Калькулятор досрочного погашения ипотеки в ВТБ

Ипотека – этим словом никого не удивишь, в наши дни это вполне приемлемый способ приобрести жилую недвижимость. Одну из лидирующих позиций в этой области занимает ВТБ. В банке клиентов привлекают низкая процентная ставка, уровень обслуживания и возможность полного или частичного досрочного погашения ипотечного кредита. Не так давно досрочно закрыть кредит было сложно, так как некоторые организации не предоставляли такой услуги. Делалось это в целях сохранения прибыли. Даже если эта возможность  предоставлялась банком, то в том случае с клиента взималась комиссия за ее использование. Сейчас данные действия считаются незаконными и регламентируются законодательством Российской Федерации.

Общие правила полного досрочного погашения

В случае, если вы решили досрочно закрыть ипотечный кредит, вам необходимо подать письменное заявление в любое отделение банка. Клиент вправе сделать это в любое время, но не позднее 18:00, в тот день, предшествующий моменту, на который у вас, согласно кредитному договору, назначен ежемесячный платеж, а в момент обращения вы обязательно должны иметь при себе паспорт. Если вы не имеете возможность обратиться в отделение банка, такое заявление можно подать по телефону. В таком случае необходимо сообщить оператору паспортные данные, кодовое слово и номер кредитного договора. Так же можно использовать личный кабинет ВТБ-Онлайн. Есть еще несколько правил, которые должны быть соблюдены:

• Ваше заявление не будет принято с 1 по 3 января, а так же в день заключения кредитного договора.
• Нельзя нарушать график, указанный в договоре, даже при досрочном погашении.
• В случае, если у вас имеются задолженности, то их в обязательном порядке будет необходимо погасить.
• Если вы не внесете необходимую сумму в указанный день, ваше заявление будет аннулировано и его придётся подавать снова.

Где и как можно внести платеж

Необходимые денежные средства вы можете внести следующими способами:

• В отделении банка ВТБ.
• Воспользоваться банкоматом.
• Приложение (интернет банк).
• Почтой РФ.
• Обратиться в сторонний банк или использовать их банкомат (в таком случае с вас будут взысканы проценты за использование данной услуги).

Немного о процентах

В случае досрочного погашения ипотечного кредита заемщик вправе не платить проценты, которые прописаны в договоре, но часть процентов оплатить все же придётся. То есть, банки в кредитных договорах используют аннуитетный принцип погашения заемщиком кредитного долго. Аннуитетный платеж это вариант ежемесячного платежа по кредиту, он остается неизменным на протяжении всего срока. В него входят основной долг и проценты. При полном досрочном погашении вы оплачиваете только проценты за пользование кредитом с момента заключения кредитного договора по день уплаты сумы основного долга, оставшиеся проценты заемщик оплачивать не обязан.

Помимо аннуитетного принципа может использоваться дифференцированный платеж. Принцип такого способа заключается в том, что ежемесячно в нем остаётся неизменной сумма основного платежа, а вот количество процентов меняется с каждой оплатой. Но, даже если используется такой вариант оплаты, при полном погашении долга заемщик оплатит проценты за фактическое время использования кредитом.

Альтернативные варианты досрочного погашения

Если достаточно средств и вы готовы выплатить долг банку – это замечательно. А если денег нет, есть ли еще какие-либо варианты? Деньги вполне можно заменить и оплатить основной долг материнским капиталом, точнее сертификатом. Что для этого надо? Необходимо с этим сертификатом обратиться в отделение ВТБ, где вы напишете заявление, и заявка будет зарегистрирована. Обратиться с таким заявлением заёмщик может в любой день и время, но не позднее 18:00 накануне дня, предшествующего дате платежа. В противном случае будут насчитаны проценты за время использования кредитных средств, и вы должны будете их оплатить.

Полезные инструменты, или как пользоваться ипотечным калькулятором

Банк ВТБ на своем сайте предлагает такую услугу как ипотечный калькулятор. Этот инструмент очень удобен и прост в обращении, с его помощью вы сможете рассчитать размер ежемесячного платежа и срок, на который вам выдадут ипотечный кредит.

Для того что бы воспользоваться калькулятором вам необходимо зайти на официальный сайт банка, в верхней части сайта вы увидите вкладку ипотека, нажав на нее во всплывающем окне вы увидите вкладку ипотечный калькулятор. Дальше все предельно просто, выбираете тип жилья, новостройка или вторичное, указываете площадь, вписываете стоимость и свой доход. Так же там можно указать особые условия, если вы являетесь держателем зарплатной карты банка, ставите галочку в нужном окошке, вероятность одобрения в этом случае становится выше. Можете указать размер первоначального взноса, если имеются на это деньги, тоже плюс в сторону одобрения. Указав все необходимые параметры, нажимаете кнопку рассчитать. Появится окно, в котором вы увидите результаты расчетов, там же будет кнопка оформить заявку. Нажав эту кнопку, вы будете автоматически перенаправлены на анкету, заполняете ее и нажимаете внизу на кнопку отправить, после чего ваша заявка будет направлена на рассмотрение. После принятия решения по вашей заявке с вами свяжется представитель банка, и уточнит детали.

Но помните что ипотечный калькулятор, помогает вам произвести лишь предварительные расчеты. Связавшийся с вами представитель банка может предложить вам иные условия, соответствующие вашему доходу и потребностям.

Частичное досрочное погашение, что это?

Частичное погашение, это когда вы ежемесячно вносите сумму превышающую сумму платежа указанную в кредитном договоре.

Что дает частичное погашение?

При вносе большей сумы, банк автоматически делает пересчет процентов, это уменьшит размер переплаты, так же сократит время необходимое для полного погашения кредита.

Нужно ли выполнять какие-либо условия?

Условия для вноса дополнительных средств, полностью идентичны, условиям которые необходимы для полного погашения ипотечного кредита.

Что необходимо сделать после полной уплаты долга по кредиту

Быстро погасить кредит это огромный плюс для вашего кармана. Все же важно знать, что полная уплата долга не окончательно освобождает вас от кредита.

Что делать?

После того как вы внесли окончательный платеж вам необходимо:

• Написать заявление в одолении банка о закрытии кредитного договора.
• Написать заявление о возврате вам закладной.
• Закрыть кредитный счет (или карту) на который вы зачисляли ежемесячные платежи.
• С закладной необходимо обратится в Росреестр, где с вашей недвижимости будут сняты все ограничения. И вы сможете, распоряжается ей как угодно.
• После выполнения всех выше указанных действий, необходимо обратиться в службу поддержки банка или отделение банка, что бы удостоверится в том, что у вас нет никаких задолженностей, и вы полностью выполнили свои обязательства перед банком. О чем свидетельствует полное закрытие кредитного договора.

И в заключение

ВТБ, зарекомендовал себя как надежный партнер, поэтому при выборе банка для оформления ипотеки много людей отдает свое предпочтение этому банку. Оформить кредит в этом банке так же как и погасить его досрочно, не вызовет особых затруднений. Главное строго выполнять все соответствующие требования, быть пунктуальным и внимательным к мелочам.