Ипотека от ВТБ и перепланировка квартиры

Все мы хотим иметь стильные дома. Зачастую, приобретая недвижимость, мы совершаем перестройку. Но что, если недвижимость находится в ипотечном кредитовании?

Многие думают, что перепланировка такого жилья строго запрещена. На самом деле это не так. Данный процесс можно осуществить, но необходимо получить разрешение от ряда определенных инстанций и, конечно же, от банка.

Давайте посмотрим, что говорит на этот счет ВТБ – разрешена ли перепланировка в ипотечной квартире от данного банка?

Ипотека ВТБ: согласование перепланировки

Процесс совершения работ с недвижимостью, которая была взята в кредит, аналогичен во всех финансовых организациях. ВТБ не является исключением. Такая процедура имеет свои особенности.

Изучаем договор с банком

Если вы задумали перестройку, то первая вещь, которую вы должны сделать – внимательно изучить все пункты в договоре с ВТБ. Если там написано о запретах или ограничениях – тут уж ничего не сделаешь, придется соблюдать их.

Договор с ВТБ – это главный документ, который регулирует все правовые вопросы по поводу недвижимости, купленной в ипотеку. Другими словами, именно в нем указано, допустимы какие-то переделки или же нет.

В договоре может иметься пункт, из которого следует, что перепланировку допустимо проводить только после выплаты последнего ипотечного взноса. Такое условие является страховкой для ВТБ. Преодолеть его очень-очень трудно, а иногда и вовсе невозможно.

Если же пункт о запрете отсутствует в договоре, значит, вы все-таки можете получить разрешение банка о перепланировке. Большинство крупных финансовых организаций не имеет возражений против перестройки. В этом списке числится и ВТБ 24.

Получаем согласие

Чтобы получить согласие на перепланировку, необходимо соблюдать следующие условия:

• у заемщика по кредиту не должно быть просрочек;
• ипотека должна быть взята в ВТБ минимум полгода назад.

За предоставление согласия от ВТБ придется заплатить комиссионный сбор в размере 5 тысяч рублей.

Из-за получения отказа от ВТБ или из-за нежелания платить комиссию некоторые заемщики проводят перепланировку самовольно. Такие действия могут иметь серьезные последствия: от уплаты штрафа и требования вернуть жилищу его первоначальный вид до расторжения договора с ВТБ на ипотеку.

Процесс согласования нужно начинать с обращения к страховщику, так как ВТБ не будет совершать дальнейшие действия без предоставления его вердикта. Дело в том, что дав свое разрешение, страховая компания берет на себя все риски, которые могут произойти в процессе перепланировки.

Как только вы получите согласие от страховщика на перепланировку, направьте его в кредитную организацию для оформления разрешения.

Стоит также отметить, что перестройка никаким образом не влияет на возможность досрочного погашения ипотеки.

Составляем план

Заемщик, который хочет получить разрешение на проведение каких-либо работ в помещении, должен предоставить в ВТБ проект перепланировки.

При планировании незначительных работ гораздо легче получить согласие. В список таких изменений входят:

• соединение или раздел ванной и туалетной комнат;
• разборка встроенной мебели;
• удаление стен, которые не являются несущими;
• отделка балкона/лоджии стеклом без изменения площади их расположения.

Для составления такого проекта нужно взять в БТИ план вашей недвижимости. Сделайте его копию и на ней отметьте красным цветом все задумки планировки.

Для более сложных работ самостоятельно проект сделать не получится. Его нужно заказывать в специальных фирмах, у которых имеется допуск СРО (саморегулируемая организация в области строительства). Такой проект понадобится, если вы задумали следующие виды работ:

• присоединение кухни или балкона к жилым комнатам;
• обустройство санузла в комнатах, которые не являются жилыми;
• увеличение пространства санузла посредством присоединения нежилых комнат;
• установка арок или ниш в несущие стены.

Получить от ВТБ согласие в данном случае труднее. И все же это возможно при наличии грамотно составленного плана и наличии разрешения от страховой компании.

Чтобы вынести свое решение, ВТБ может требовать оплату услуг специалиста, который сделает оценку стоимости недвижимости после внесения изменений.

Договариваемся со страховой компанией

Для получения согласия на проведение работ от ВТБ у заемщика должно быть на руках разрешение от страховой организации.

Это необходимо, так как в договоре на ипотеку и в страховом полисе указывается цена на жилье. После проведения каких-либо строительных работ может измениться не только площадь, но и цена на квартиру.

Цена полиса рассчитывается в зависимости от технических данных помещения. Из-за планировки данные меняются. Следовательно, поменяется и цена на страховой полис.

Именно поэтому страховщику нужно, чтобы эксперт дал оценку недвижимости. Платить за такую экспертизу будет заемщик.

После того как все работы проведены, произойдет переоценка жилого объекта, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с условиями, и цена недвижимости не изменилась.

Обращаемся в жилинспекцию

После того как ВТБ выдаст свое разрешение на перепланировку ипотечной недвижимости, нужно посетить жилинспекцию, которая заведует делами по согласованию перестроек в вашем населенном пункте.

Помимо заявления, нужно предоставить следующий пакет документов:

• все документы, которые устанавливают ваши права на жилье;
• эскиз перестройки;
• согласие кредитной организации;
• разрешение от страховщика;
• разрешение от других заинтересованных организаций: пожарная инспекция, Роспотребнадзор, служба газа и Ростехнадзор;
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план от БТИ.

Только после получения документов, которые подтверждают согласие жилинспекции на проведение работ, производится перестройка.

После этого заемщику следует обращаться в БТИ с целью отметить внесенные изменения в документах на недвижимость.

Справки от БТИ обязательно нужно предоставить в ВТБ, чтобы официально зафиксировать изменения. Если они глобальные, кредитная организация оставляет за собой право потребовать правки в форме договора или вовсе заключить новый договор со страховой компанией на вашу недвижимость.

Недопустимые виды переделок

Есть некоторые виды работ, которые недопустимы к проведению. Среди них:

• расширение пространства балкона посредством удаления несущей стены;
• отделка балкона стеклом, если на нем имеется пожарная лестница;
• сборка камина в доме из панели;
• соединение кухни с какими-либо жилыми комнатами, если на кухне расположена газовая плита;
• присоединение балкона к жилому пространству посредством удаления несущих стен или подоконного блока;
• установка санузла на месте, которое расположено над жилой комнатой соседей снизу;
• технический план, предусматривающий дополнительное сантехническое оборудование в комнате санузла;
• установка пола с подогревом на балкон;
• снос несущих (главных) конструкций каркаса помещения.

Сделать их не позволит ни банк ВТБ, ни тем более контролирующие организации. Все дело в том, что такие переделки запрещены по санитарным и строительным нормам. Любой из этих процессов может оказаться невозвратным.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировка ипотечной недвижимости является закономерным процессом.

Ни в одном законодательном акте не имеется пункта, который бы вносил какие-то ограничения. Речь идет только о том, что было указано при заключении договора с кредитной организацией. Если в нем не имеется каких-либо запретов и ограничений, то у вас есть возможность провести перестройку.

Стоит только отметить, что для того, чтобы внести изменение, потребуется большое количество согласий от разных инстанций (указано в статье выше). А на их сбор нужно немалое количество времени.

Как относится к перепланировке ВТБ 24

Как уже упоминалось ранее, большинство финансовых организаций не имеют ничего против перестройки в жилище, если заемщик предоставляет все согласия. Банк ВТБ не является исключением.

Что можно менять, а что нельзя

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке

Итак, перепланировка ипотечной квартиры – это законно. Теперь давайте рассмотрим вопросы, касаемые того, как оформить перестройку.

Порядок оформления

Оформление документации на перестройку проходит в следующем порядке:

1. Изучение условий договора с финансовой организацией.
2. Составление плана предстоящей перепланировки.
3. Договоренность со страховщиком.
4. Получение согласия от банка.
5. Договоренность с жилинспекцией.
6. Обращение в БТИ.
7. Предоставление документов от БТИ банку и их официальное оформление.

Сроки и стоимость

Сроки оформления всей документации, необходимой для перепланировки, довольно длительные. Они занимают до 45 дней.

Сумма, в которую вам это обойдется, зависит от сложности изменений. В среднем же стоимость может составлять от 50 до 100 тысяч рублей.

Причины отказа и последствия

Существует ряд условий, при которых банк может дать отказ в предоставлении разрешения:

• руководство управляющей компании дома против;
• планируемые изменения несут угрозу для несущей способности каркаса жилья;
• вентиляционные каналы окажутся перекрытыми после перестройки;
• организации, которые заинтересованы в данном процессе, не дали свое согласие;
• объединяется жилая площадь, которая принадлежит разным владельцам.

Нарушение запрета для заемщика, занимающегося неузаконенной перепланировкой, чревато санкциями. Дело может дойти до расторжения договора на ипотечное кредитование.

К тому же, если заемщик провел неузаконенную перепланировку, то процент на жилье снижается до 20 единиц в случае продажи.

Получение согласия

Если банк ВТБ дал согласие, вы можете проводить оговоренные изменения. О том, как их провести:

Документы для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке

Документы для получения согласия, которые могут понадобиться вам на протяжении всего процесса, следующие:

• документация, которая устанавливает ваши права на жилье;
• эскиз перестройки;
• согласие кредитной организации, в которой была взята ипотека;
• разрешение от страховщика;
• разрешение от таких организаций, как пожарная инспекция, Ростехнадзор и др.;
• технические документы квартиры;
• поэтажный план от БТИ.

Проект перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке

Обязательным условием в согласии на перестройку является проект изменений, которые должны быть отмечены красным цветом на копии поэтажного плана помещения.

Заказать проект перепланировки

В зависимости от того, какой процесс/механизм изменений задумал заемщик, зависит возможность самостоятельного составления плана перепланировки.

Незначительные изменения можно отметить самостоятельно. Если же изменения существенные, то при такой ситуации потребуется обращаться к специалистам.