Многие студенты получают высшее образование вдали от дома. Вопрос о месте проживания в других городах становится как никогда актуален. Большинство предпочитают остановиться в общежитии от учебного заведения. Однако такой вариант имеет ряд существенных недостатков:
- не всем учащимся хватает комнат;
- условия проживания в общежитии оставляют желать лучшего;
- комната в общежитии (за редкими исключениями) не подходит для создания семьи.
Некоторые решают снять квартиру или комнату. Этот вариант, несомненно, гораздо лучше первого. Но всегда есть риск остаться без жилья, ведь квартиросъемщик может в любой момент быть выселен взбалмошными хозяевами. Кроме того, хозяева так и норовят влезть в личную жизнь, оставить в квартире ненужный им хлам или поднять стоимость аренды.
Самым оптимальным и выгодным вариантом для тех, кто планирует не только учиться в новом городе, но и строить дальнейшую карьеру является ипотека для студентов. Это специальная программа для учащихся ВУЗов, которая позволяет взять квартиру в кредит на максимально выгодных условиях. Сегодня ее предлагает не один банк, а целое множество. Разобраться в ее особенностях поможет следующая статья.
Плюсы и минусы студенческого кредита от ВТБ
ВТБ 24 ипотека для студентов появилась относительно недавно, однако заинтересовала многих потенциальных клиентов. Этот банковский продукт существенно отличается от других ипотек и кредитов. При соблюдении требований ВТБ практически каждый студент, являющийся гражданином РФ, может получить ипотеку на собственную жилплощадь. Однако нужно знать, что студенческая ипотека имеет как положительные стороны, так и отрицательные. Поэтому прежде чем принимать кардинальное решение, необходимо тщательно их изучить.
Плюсы ипотеки
Главное преимущество студенческой ипотеки заключается в том, что она дает возможность обзавестись собственным жильем в молодом возрасте, дарит чувство уверенности в завтрашнем дне и стабильность. Среди других достоинств стоит отметить:
- квартиру можно получить на срок до 50 лет;
- выгодные годовые проценты;
- есть возможность досрочного погашения ипотеки ВТБ;
- большая сумма кредита;
- заемная сумма не зависит от курса гривны, юаня, тенге к рублю.
Минусы ипотеки
Не каждый студент соответствует высоким требованиям, которые выдвигает банк ВТБ. Поэтому на практике получить новую квартиру в ипотеку может далеко не каждый желающий. Иногда при соответствии всем требованиям заемщик не может внести высокий первоначальный взнос или предоставить банку в залог имущество.
Ипотечная программа ВТБ
Банк ВТБ 24 проводит самую лояльную политику относительно студентов, условия на вторичное жилье и новостройки у него гораздо выгодней, чем в других банках. Так, он предлагает взять ипотеку на квартиру лицам, достигшим 18-летнего возраста. Процентная ставка составляет всего от 8% до 12% годовых. Кредит выдается на 50 лет, тогда как в других банках – до 30 лет.
Студент, который не имеет постоянной работы, должен иметь поручителя по сделке. Чаще всего им выступает один из родителей. Во внимание банк ВТБ берет не только финансовое положение студента, но и доход его семьи в целом.
Государственные программы
Каждый студент может существенно расширить свои возможности в ипотечном кредитовании, приняв участие в одной из государственных программ на квартиру. Для этого необходимо стать либо научным сотрудником, либо создать молодую семью.
Ипотека молодым специалистам
По данной государственной программе заемщиками должны быть научные сотрудники университетов, начиная такой должностью как ассистент кафедры. Для того чтобы стать молодым специалистом, студент должен уже иметь диплом и учиться в аспирантуре. Однако сделать это можно и на ранних этапах обучения в ВУЗе, продемонстрировав руководству большой научный потенциал и трудолюбие. Льготы на ипотеку следующие:
| Процентная ставка | 0.114 |
|---|---|
| Размер первоначального взноса | 20% от стоимости квартиры |
| Государственная дотация | 0.4 |
Ждать льготу от государства придется достаточно долго. Выделение средств из бюджета происходит в порядке живой очереди.
Молодая семья
Студенты, которые официально зарегистрировали брак и создали новую ячейку общества, также могут претендовать на помощь государства. Сегодня в России действует программа, которая поддерживает институт семьи и брака. Согласно ей условия ипотеки следующие:
| Процентная ставка | От 12,5% |
| Размер первоначального взноса | От 15% |
| Государственная дотация | 35% от рыночной стоимости квартиры, если в семье есть дети — 40%. |
При участии в программе «Молодая семья» деньги наличными не выдаются. Граждане получают специальный документ, которым можно воспользоваться в течение 9 месяцев.
Требования банка ВТБ к заемщикам
Оформить ипотеку в ВТБ 24 сможет не каждый студент. Финансовая организация выдвигает серьезные требования к своим клиентам:
- студент должен подтвердить наличие источника стабильного дохода, подтвердить высокий уровень дохода
- у заемщика должен быть поручитель, который также должен иметь стабильный и хороший источник дохода;
- в банк ВТБ должен быть предоставлен полный пакет документов заемщика, а также поручителя;
- клиент должен достичь совершеннолетнего возраста;
- у заемщика должна быть положительная кредитная история, отсутствие задолженностей перед ВТБ и другими финансовыми организациями.
При не соблюдении этих требований оформить ипотеку в ВТБ вряд ли получится. Банк не будет давать одобрение на ипотеку сомнительным клиентам, доход которых не соответствует желаемому уровню, чтобы не подвергать себя финансовым рискам. Также ВТБ может отказать, если у студента нет поручителей или залогового имущества, например автомобиля. Лицам не имеющим постоянной регистрации также не получить одобрение.
Пакет документов
Как правило, для оформления ипотеки многие банки России требуют внушительный пакет документов. Однако банк ВТБ 24 выдает займ на недвижимость всего по двум документам. Так, клиент должен предоставить документ удостоверяющий личность и иметь официальную справку о доходах, достаточных для своевременного погашения займа. Эти документы в ВТБ должен предоставить и поручитель заемщика.
Процедура получения кредита
Процесс оформления ипотеки для студента ничем не отличается от порядка оформления других банковских продуктов ВТБ. Клиент обязательно должен обратиться в отделение банка и подать заявление на ипотеку по выбранной программе. К нему он должен приложить требуемые документы.
После этого ВТБ берет на рассмотрение заявку. Как правило, ждать ответа от банка следует в течение трех дней. Если ответ положительный, то клиент должен снова посетить офис ВТБ. Там будет проходить дальнейшее оформление документов. Клиент обязан подписать кредитное соглашение, в котором делаются такие записи, как сумма займа, размер ежемесячного платежа, процентная ставка и т.п., а также внести первоначальный взнос. После этого банк выдает на руки сумму ипотеки.
Завершающий этап – это поиск подходящей квартиры. Стоит отметить, что участники государственных программ могут претендовать только на жилье от тех застройщиков, которые имеют аккредитацию в ВТБ. Договор купли-продажи оформляется стандартным способом.
Делать погающие кредит взносы бюджетники и другие заемщики должны каждый месяц любым доступным способом. Удобней всего через Интернет вносить платежи. Их объем от суммы займа должен быть не меньше оговоренного в договоре.
Загрузка...
