Сегодня стоимость недвижимости в России довольно высокая. В связи с нестабильной экономической ситуацией в стране не у всех есть возможность накопить необходимую сумму денежных средств. Наиболее оптимальным вариантом является ипотечное кредитование, которое предлагают крупные банки. Однако на пути его оформления может стать большой первоначальный взнос. Он, как правило, может варьироваться от 20% до 30% рыночной цены на недвижимость. Но, если нужной суммы нет, то стоит обратиться в крупный российский банк ВТБ, где возможно оформить ипотеку без внесения первоначального взноса.
Плюсы и минусы
Пожалуй, единственное преимущество такой ипотеки заключается в отсутствии необходимости платить первый взнос за недвижимость. Это позволяет многим людям обзавестись собственным жильем гораздо быстрее, чем если бы они вносили первоначальную сумму. А вот недостатков у такого вида кредитования гораздо больше. Во-первых, это сроки, на которые оформляется ипотека. Чем они больше, тем, соответственно, больше заёмщику придется переплатить. Во-вторых, самой финансовой организации не выгодно выдавать такой кредит, так как она подвергает себя большим финансовым рискам. В-третьих, ипотечный кредит без первоначального взноса выдается под большие проценты комиссии ежегодной. Кроме того, клиент вынужден будет оплатить единоразовую комиссию и страховку, а это далеко не маленькая сумма.
Ипотечные программы от ВТБ
Финансовая организация ВТБ 24 предоставляет на выбор несколько программ кредитования. Так, ипотека без первоначального взноса ВТБ 24 может быть оформлена на выбор путем рефинансирования, с помощью материнского капитала, за счет внесения дополнительного залога или использования государственных субсидий.
Рефинансирование
Получить ипотечное кредитование без внесения первоначальной суммы в ВТБ 24 можно для того, чтобы закрыть ранее оформленный кредит на жилплощадь в другом банковском учреждении. Это является целесообразным в том случае, если условия ВТБ будут более выгодными. Банк в индивидуальном порядке рассчитывает годовую ставку комиссии по кредиту и размер отчислений для нового клиента, однако они всегда меньше, чем были в другом банке. В таком случае погашать первоначальную выплату не нужно, так как кредит выдается не на покупку новой жилплощади, а на погашение обязательств перед другой финансовой организацией.
Использование материнского капитала
Согласно российскому законодательству, каждая семья получает материнский капитал после рождения второго ребенка. Она, в свою очередь, может использовать его в качестве первоначального взноса при оформлении ипотеки. Такой способ сулит заемщику множество преимуществ:
- возможность приобрести квартиру не только в новострое, но и на вторичном рынке недвижимости;
- срок ипотеки до 50 лет;
- предельная сумма займа составляет 90 миллионов рублей;
- процентная ставка составляет от 12,5%.
Для всех клиентов, имеющих право на получение материнского капитала, ВТБ ввел обязательную меру – комплексное страхование. Оно распространяется на всю недвижимость, кроме земельного участка.
Под залог имущества
Вместо первоначального взноса клиент ВТБ 24 может внести залог в виде недвижимости или другого имущества. В качестве залога заемщик может предоставлять как собственную жилплощадь, так и недвижимость супруга/супруги, родителей и других третьих лиц. Также он может предоставить сертификаты и ценные бумаги.
При оформлении такого вида ипотечного кредитования очень важно осуществлять своевременное погашение задолженности путем внесения ежемесячных платежей. Дело в том, что в качестве залога у ВТБ находится не только ипотечная квартира, но и квартира, которая является собственностью заемщика.
За счет субсидии
С недавнего времени для перекрытия первоначального взноса можно использовать государственные социальные субсидии. Воспользоваться таким правом могут государственные служащие или граждане России, которые нуждаются в улучшении жилищных условий.
Онлайн-калькулятор для расчета ипотечного кредита в ВТБ
Требования к заемщику
ВТБ 24 готов выдать такую ипотеку не всем своим клиентам. Чтобы минимизировать свои риски, банк разработал ряд жестких требований. Так, заемщик должен иметь определенный стаж работы и быть платежеспособным. Чтобы получить займ, клиент должен соответствовать следующим требованиям:
| Возраст | От 21 года.Максимальный возраст составляет 65 лет для мужчин и 60 для женщин. При чем на момент оформления ипотеки клиентам не должно исполнится 65 и 60 лет соответственно |
|---|---|
| Регистрация | Регистрация на территории России для гражданов РФ. Иностранцы должны предоставить справку о том, что они оплачивают налоги |
| Трудовой стаж | Общий трудовой стаж должен составлять, как минимум, 1 год. При этом клиент должен отработать не менее 4 месяцев на своем нынешнем месте работы |
| Дополнительные требования | У клиента не должно быть судимостей, а также должна быть положительная кредитная история |
Требования к недвижимости
В ипотеку можно приобрести не все жилье, которое представлено на рынке недвижимости. Финансовая организация возьмет в залог только ту квартиру, которая будет ликвидна даже через 10 лет и не потеряет свою стоимость. Такие жесткие условия необходимы для того, чтобы финансовая организация имела возможность быстро и без потерь реализовать недвижимость, если клиент окажется неплатежеспособным.
Идеальным вариантом является квартира в новом доме. Однако ВТБ готов рассмотреть и объекты со вторичного рынка. Но они должны быть возведены не раньше чем в 90-х годах прошлого столетия. Квартиры, которые только находятся в стадии строительства, не подойдут, так как их итоговую рыночную стоимость трудно оценить.
Банк также не возьмет те квартиры, в которых была проведена неузаконенная перепланировка. Не подходит жилплощадь, где нет отдельной кухни, а также не проведены газ, вода и электричество. На поиски жилья, соответствующего таким высоким требованиям, банк выделяет всего 3 месяца.
Необходимые документы
При оформлении ипотеки с нулевым первоначальным взносом клиент должен предоставить в ВТБ 24 стандартный набор документов. В него входят такие документы:
- паспорт;
- любой другой документ, удостоверяющий личность;
- паспорт созаемщика (если он есть);
- справка о доходах;
- копия налоговой декларации (всех страниц);
- документация на недвижимость.
Однако получить ипотеку без первоначального взноса по двум документам нельзя. Исходя из выбранной программы ипотечного кредитования клиент должен принести такие бумаги:
| Рефенансирование | Ипотечный договор с другим банком |
| Использование материнского капитала | Сертификат на материнский капитал, а также справка ПФР, которая позволяет им распоряжаться |
| Залог | Документация на недвижимость, которая выступает в качестве залога |
| Субсидии | Документ от соответствующего государственного органа, подтверждающий право на субсидию и ее использование |
Как взять ипотеку: особенности оформления
Чтобы оформить ипотеку с нулевой первоначальной суммой в ВТБ 24, в первую очередь, необходимо стать участником одной из программ, которые сегодня реализует банк. После этого необходимо собрать полный пакет документов и обратится в отделение ВТБ. В банке необходимо дополнительно заполнить анкету.
Заявка обрабатывается достаточно быстро. Как правило, заемщик получает ответ на свою заявку по истечение 3 дней. Если он положительный, то заключается договор. В течение нескольких дней деньги на приобретение квартиры перечисляются на карту.
Кредитование без первоначального взноса в ВТБ 24 доступна не всем. Оформить его могут только те, кто попадает под реализуемые банком ипотечные программы. Став участником одной из них, можно на выгодных условиях взять ссуду на приобретение квартиры.
Загрузка...
