Сегодня многие предпочитают приобретать недвижимость в ипотеку в банке ВТБ, ведь такой способ дает возможность стать владельцем собственного жилья в короткие сроки. При этом заемщик выплачивает не только основную стоимость взятой в ипотеку квартиры, но и обязательную комиссию банку ВТБ. Как правило, общая сумма расходов по ипотеке ВТБ составляет несколько миллионов рублей, поэтому может нанести существенный ущерб семейному бюджету. Мало кто знает, что существует возможность вернуть часть ипотечных средств за счет налогового вычета по ипотеке ВТБ.
Общие условия
Налоговый вычет – это средства в размере 13% от реальной цены на недвижимость, первого взноса за ипотеку, банковских процентов и других выплаченных расходов по ипотеке. Вернуть их можно при условии официального трудоустройства и ежемесячной оплате подоходного налога.
Зачастую ипотечный заемщик ВТБ задается вопросом, может ли он претендовать на второй вычет. Согласно российскому законодательству, воспользоваться этой возможностью можно только один раз.
Компенсировать часть расходов можно при следующих условиях:
- если заемщиком ВТБ в ипотеку был приобретен 1 дом, квартира или комната, в том числе доля;
- если заемщик ВТБ берет целевой кредит под залог недвижимости;
- если ипотека в ВТБ оформляется на строительство дома;
- если заемщик ВТБ выплачивает проценты по ипотеке.
Сумма рассчитываться в индивидуальном порядке. Она напрямую зависит от рыночной стоимости недвижимости, взятой в ипотеку. Однако ее максимальный размер не может превышать 650 тысяч рублей.
| Сумма при покупке жилья | Не больше 260 тысяч рублей |
| Сумма при строительстве жилья | Не больше 390 тысяч рублей |
| Общая сумма | Не больше 650 тысяч рублей |
Виды вычетов
Существует два вида вычета имущественного за купленную в ипотеку квартиру. Первый — по основному долгу за ипотеку, а второй — по процентам за ипотеку, которые взимает ВТБ. Получение каждого из них имеет свои особенности, которые нужно знать перед тем как обращаться к налоговикам.
Основной
Получить основной вычет ипотечный заемщик банка ВТБ может тогда, когда он официально вступит в права. Выписка из ЕГРП – обязательный документ, подтверждающий право собственности. При покупке в ипотеку определенной доли жилплощади, право собственности возникает после оформления акта приема-передачи. Подать заявление заемщик ВТБ может только по истечению года.
Процентный
Дополнительно к основному клиент ВТБ может оформить процентный вычет. Его сумма составит 13% от фактически выплаченной комиссии ВТБ. Для его получения необходимо:
- Взять в отделении ВТБ справку о процентах, которые были выплачены банку (срок давности документа не должен быть больше месяца).
- Заполнить декларацию 3-НДФЛ, что должно быть сделано на основании полученного документа.
- Собрать необходимые документы и подать их в налоговую.
Вычет при совместной собственности
Довольно часто объект приобретается совместно в ипотеку, так как это позволяет снизить долговую нагрузку на одного человека и равномерно распределить ее между владельцами. Причитающийся вычет также распределяется между ними. Однако этот момент необходимо оговорить в налоговой декларации и написать заявление, в котором также необходимо указать, кому сколько процентов должно выплачиваться.
Распределение процентного налогового вычета происходит на основе распределения основного. То есть, если первый владелец получает 70% основного, а второй —30%, при распределении процентного пропорциональность сохраняется.
Возмещение при долевой собственности
Возврат налога за квартиру при долевой собственности оформляется через год, как владелец оформит на себя приобретенную недвижимость. Сумма денежных средств между заемщиком и созаемщиком ВТБ распределяется согласно доли в недвижимости.
Необходимые документы
Для возврата подоходного налога необходимо собрать много документов. А именно:
- паспорт российского образца;
- справка о размере доходов;
- декларация по подоходному налогу;
- заявление, где в обязательном порядке должен быть указан номер расчетного счета, куда необходимо перечислить сумму вычета;
- на покупку документы и прилагающиеся платежные квитанции;
- свидетельство о госрегистрации недвижимого имущества.
Если же осуществляется налоговый вычет по процентам, то помимо указанных бумаг дополнительно нужно подавать договор по ипотеке с банком ВТБ и справку о сумме уплаченных процентов.
Заполнение налоговой декларации
Довольно часто у клиентов банка ВТБ возникают вопросы, как заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ. Сделать это можно через специальное программное обеспечение. В форме бланка необходимо указать личные сведения, а также доходы, полученные в отчетном периоде. После этого можно переходить к заполнению графы о имущественном вычете.
Порядок получения
На сегодняшний день получить часть средств за ипотеку возможно через место работы и через налоговую инспекцию. В первом случае заявитель не получает деньги сразу на руки, так как подоходный налог не изымается из зарплаты. Во втором случае налоговая возвращает деньги за определенный период времени.
Получение вычета через налоговую
Самый востребованный способ получения денежных средств — посредством налоговой инспекции. Данная процедура проходит в несколько последующих этапов:
- Сбор необходимой документации.
- Заполнение декларации.
- Передача документов в налоговую (можно воспользоваться электронной почтой).
- Получение денежных средств на карту.
Вся процедура может занимать несколько месяцев. Все зависит от того, насколько быстро заемщик на жилье сдаст документы, а налоговая проведет невыездную проверку. Согласно законодательству, она должна длиться не более трех месяцев. За это время налоговики тщательно изучают кредитную историю и список ОБКИ, в которых она была сформирована.
Получение вычета через работодателя
Принцип данного метода заключается в следующем: с зарплаты заявителя не будет взиматься подоходный налог в размере 13% ровно до тех пор, пока не исчерпается сумму вычета. Порядок получения выплаты следующий:
- Сбор документации.
- Подача документов в налоговую.
- Получение уведомления от налоговой.
- Предоставление работодателю заявления на вычет и уведомления из налоговой службы.
После этого все расчеты, которые связанны с возвратом налога, берет на себя работодатель. При этом доход с заработной платы взиматься не будет уже с момента подачи документов.
Ипотека в ВТБ и в других банках — это всегда большие расходы, которые ложатся на плечи заемщика. Однако часть средств он может вернуть через основной и процентный налоговый вычет. Сделать это можно через налоговую, предоставив в нее необходимые документы. Но, стоит помнить, что его можно получить только один раз.
Загрузка...
