Военная ипотека от банка ВТБ

Сегодня государство активно занимается вопросом обеспечения военнослужащих собственной недвижимостью. Для этого была разработана программа НИС, которую поддерживают крупнейшие банки России, в том числе и ВТБ. В ее рамках военный на свой личный счет получает от государства взносы, которые имеют целевую направленность. С течением времени их можно использовать для погашения первого взноса за ипотечную недвижимость. Программа ВТБ «Ипотечный бонус военнослужащих» имеет свои нюансы, которые нужно знать всем, кто хочет стать ее участником и получить ипотеку на очень выгодных условиях.

Условия ипотечного кредитования

Условия кредитования, которые были разработаны ВТБ, берут во внимание статью в законодательстве, которая была разработана государством специально для военных. Такая военная ипотека позволяет снизить стоимость квартиры и купить ее со скидкой. Условия выглядят следующим образом:

Материнский капитал можно использовать для погашения данного вида кредитования для военных.

Индивидуально рассчитать размер ежемесячного платежа можно с помощью калькулятора, который есть на сайте учреждения. Более подробную консультацию можно получить в отделении банка. Там менеджер составит график платежей по военной ипотеке, расскажет как проверить баланс и как узнать остаток по задолженности.

Ипотечный калькулятор

Условия получения

Банк ВТБ выдвигает ряд требований как к заемщику, так и к приобретаемой недвижимости. В целом они практически ничем не отличаются от тех, что выдвигаются при оформлении стандартной ипотеки. Однако все же имеются свои нюансы.

Требования к заемщику

Военная ипотека от ВТБ является государственной программой, разработанной для военных НИС. Главное условие, которое выдвигается к заемщику — это участие в накопительно-ипотечной системе на протяжении 3-х лет.

Банк выдвигает определенные требования к возрасту клиентов. К моменту окончательного закрытия долговых обязательств возраст заемщика не должен превышать 45 лет. Таким образом, чем старше военнослужащий, тем на меньший срок он может взять кредит. Однако максимальный срок – это 20 лет на максимальную сумму в 2019 году.

Банк тщательно изучает кредитную историю военного, которая должна быть положительной. Не должно быть и задолженности по налогам. Помимо этого, важно, что клиент был платежеспособным, так как кредит не подлежит рефинансированию и перекредитованию.

Требования к недвижимости

Военный вправе сам выбрать будущее жилье. Это может быть жилье как в новостройке, так и на вторичном рынке, введенное в эксплуатацию или находящееся в процессе строительства. Главное, чтобы оно в полной мере соответствовало требованиям ВТБ, так как в случае невыплаты кредита, финансовая организация сможет его реализовать по рыночной стоимости.

Итак, вот требования к жилплощади, выдвигаемые ВТБ:

• Дом должен иметь прочный фундамент из таких материалов, как камень, кирпич или цемент. Если же дом построен из дерева, то, вероятней всего, банк не выдаст кредит, так как такой материал не является долговечным.
• Дом не должен пребывать в аварийном состоянии. Оно характеризуется сильными повреждениями и деформациями, которые могут привести к обрушению здания.
• На момент оформления ипотеки степень физического износа дома не должна превышать 70%.
• Приобретаемый недвижимый объект должен быть свободен от обременения, то есть не иметь прописанных жильцов, не быть заложенным в кредитной организации или же сданым в аренду.
• Приобретаемая недвижимость должна быть расположена в том же регионе, где и отделение ВТБ, в котором оформляется военная ипотека. Посмотреть подходящий вариант можно на карте застройщика. Цена до 3 миллионов должна быть.
• Нужно, чтобы площадь квартиры соответствовала следующим параметрам: однокомнатная — не менее 32 кв м, двухкомнатная — не менее 41 кв.м, трехкомнатная — не менее 55 кв.м.
• В квартире должны быть отлажены инженерные коммуникации, то есть обязательным является наличие электричества, отопления, водоснабжения.
• Нельзя покупать недвижимость у близких родственников, в частности родителей, одного из супругов, детей.

Других требований к недвижимости ВТБ не выдвигает. Если она в полной мере соответствует им, то проблем с оформлением ипотеки не должно возникнуть.

Необходимые документы

Чтобы оформить военную ипотеку, заемщик должен предоставить в отделение ВТБ стандартный пакет документов. В него входят следующие бумаги:

• паспорт гражданина Российской Федерации;
• ИНН или СНИЛС;
• свидетельство участника НИС.

В некоторых случаях будет необходимо предоставить и другие бумаги для рассмотрения заявки и принятия решения. Это могут быть выписки со счетов или же свидетельство о собственности на недвижимое имущество.

Процедура оформления сделки

Оформить военную ипотеку можно в отделении банка. Перед подачей заявки необходимо убедиться в соответствии требованиям ВТБ и собрать всю необходимую документацию. Далее в банке нужно написать заявление и заполнить анкету. Рассмотрение заявки, как правило, занимает 3 дня. После этого менеджер ВТБ в телефонном режиме сообщит о решении банка. Если ответ положительный, то клиент должен снова посетить отделение ВТБ. Там он подпишет кредитный договор. После всей процедуры ему будут выданы деньги на покупку квартиры.

Заполнение онлайн-заявки

Подать заявку на военную ипотеку можно и в режиме онлайн, что очень удобно. Заполнить ее можно на официальном сайте ВТБ. В форме необходимо указать следующие данные:

• ФИО;
• дата рождения;
• мобильный телефон;
• e-mail;
• город, где есть регистрация;
• регион, где находится недвижимость;
• стоимость недвижимости;
• сумма первоначального платежа;
• сумма займа в рублях.

Заявка будет рассматриваться в течение нескольких рабочих дней. После ее рассмотрения с клиентом свяжется менеджер ВТБ, который уточнит информацию и вынесет предварительное решение. Если оно положительное, то заемщик должен будет собрать пакет документов и приехать лично в отделение.

Страхование

Чтобы минимизировать свои риски, банк ВТБ ввел страхование. Клиент банка должен застраховать приобретаемую недвижимость от пожаров и других разрушений. Застрахован может быть и сам заемщик. Тогда в случае его смерти или потери им трудоспособности выплачивать ипотеку будет страховая компания.

Если клиент банка отказывается от комплексного страхования, то комиссия возрастает на 1%.

Порядок погашения

Для погашения военной ипотеки существует особый порядок. Сумма займа будет погашаться за счет средств НИС. Субсидия будет перечисляться на счет кредитора. Фактическим погашение займа за покупку жилья происходит не из собственных средств, а за счет бюджетных средств.

Ипотека для военных намного выгоднее договора ренты и жилищно-накопительного кооператива. В банке ВТБ она имеет множество преимуществ. Главное из них — это то, что часть кредита выплачивается из бюджета РФ, а не из кармана заемщика. Из минусов стоит выделить высокие требования банка к потенциальному клиенту. Рассчитывать на займ может только военнослужащий, являющийся участником НИС с военной выслугу не менее 3-х лет.