Ипотека для иностранных граждан в банке ВТБ

На сегодняшний день многие граждане озадачены вопросом покупки собственного жилья. При этом речь идет не только о россиянах, но и об иностранцах, проживающих на территории России достаточно длительное время. ВТБ готов предоставить таким лицам в займы денежные средства на покупку жилья. Но ипотека для иностранных граждан ВТБ имеет ряд особенностей, отличается ужесточенными требованиями и большими процентами. Таким способом финансовая организация пытается обезопасить себя от финансовых рисков, ведь заемщик может уехать, так и не погасив долг.

Законодательная база

Согласно действующему российскому законодательству, неграждане РФ могут претендовать на такие же банковские продукты, как и граждане России. Но в реальной жизни коммерческие банки крайне редко соблюдают данный закон. Причин на это несколько. Главная из них — это большое количество нелегальных мигрантов, которые могут привести к большим денежным потерям.

В большинстве случаев банки готовы предоставить гражданам СНГ небольшой потребительский займ на другие нужды. Необходимо подтверждение дохода, если же речь идет о большом кредите или ипотеке. Стоит отметить, что подобного рода услуги предоставляют только крупные кредитные организации, среди которых и ВТБ.

Ипотека для иностранных граждан ВТБ

Общие условия оформления ипотеки

Стоит сразу оговорить тот момент, что ипотека нерезиденту обойдется в разы дороже. Некоторые даже полагают, что дешевле будет сначала получить гражданство РФ, а уже потом обращаться в кредитную организацию. ВТБ использует максимум инструментов для собственной безопасности. Среди них первоначальный взнос, повышенная процентная ставка, залоговое имущество, высокий уровень дохода, наличие официального места работы, большое количество документации и уменьшенный срок кредитования. Помимо этого трудового стажа осуществляется проверка, а также кредитной истории в сторонних банках.

Такие жесткие условия вполне обоснованны. Положительная кредитная история и хорошая заработная плата иностранца на его родине вовсе не говорят о том, что его можно причислить к категории надежных заемщиков. Если он покинет территорию России в период кредитования, то ВТБ будет очень сложно вернуть свои деньги назад.

Ипотека выдается на следующих условиях:

  • регистрация в стране, однако, как минимум, 6 месяцев;
  • заемщик обязательно должно иметь официальное трудоустройство и получать хорошую зарплату;
  • трудовой стаж за всю жизнь должен быть, как минимум, один год, а на последнем месте работы — 6 месяцев;
  • суммарно заемщик должен проработать в РФ 3 года, при этом речь идет об официальном трудоустройстве;
  • клиент должен исправно оплачивать налоги и числиться среди налоговых резидентов страны;
  • нерезидент может оформить ипотеку в таких валютах как рубль, доллар или же евро; заемщик не должен быть обременен никакими долговыми обязательствами перед другими кредиторами;
  • кредитная история должна быть без просроченных платежей.

Любопытен тот факт, что ВТБ крайне редко выдает ипотеку тем иностранцам, которые до этого не оформляли кредит и не имеют кредитной истории. Так, только при наличии кредитов у других кредиторов, банк сможет понять, насколько ответственно заемщик относится к своим долговым обязательствам.

Процентные ставки

Как уже говорилось, условия ипотечного кредитования для иностранцев жесткие. Выглядят они следующим образом:

Сумма займа От 550 тысяч рублей
Процентная ставка От 12,5% до 17%
Размер первого платежа От 20%
Срок действия кредитного договора От 5 до 30 лет

Необходимые документы

Заемщик, желающий взять ипотеку в ВТБ, должен собрать внушительное количество документов. Очень важно, чтобы были собраны все бумаги, иначе банк может посчитать его не надежным. В стандартный пакет входят:

  • заявка на получение ипотечного кредита;
  • документ, удостоверяющий личность (вместо российского паспорта национальный может быть, но нотариально переведенный);
  • ИНН или любой другой документ, который свидетельствует о том, что заемщик платит налоги;
  • справка с работы с подписью директора или трудовой договор (копия);
  • ксерокопия трудовой книжки, которая была заверена директором фирмы, где работает клиент ВТБ;
  • талон о постановке на учет в Миграционной Службе;
  • разрешение на работу на территории (белорусам данный документ не нужно предоставлять);
  • справка о доходе по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
  • свидетельство о регистрации брака (если есть супруга/супруг);
  • любые документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество.

Сбор документов для ипотеки

Также ВТБ может потребовать предоставить дополнительные документы. Поэтому не лишним будет заранее подготовить следующие бумаги:

  • водительские права (если имеются);
  • пенсионное удостоверение (если имеется);
  • выписки со счетов в других кредитных организациях.

Поручитель клиента, являющийся гражданином РФ, также должен подготовить бумаги. Среди них:

  • российский паспорт;
  • справка о доходах;
  • трудовой договор;
  • трудовая книжка.

Но на практике предоставление всех вышеперечисленных документов не может гарантировать того, что заемщик получит положительный ответ. Каждая заявка рассматривается строго в индивидуальном порядке.

Вид на жительство

Вид на жительство также может потребоваться при получении. Получить ВНЖ можно в территориальном органе ГУВМ МВД. Срок оформления данного документа может составлять 2 месяца. Он дает большое преимущество иностранному подданному, так как тот фактически уравнивается в правах с коренными жителями России. Поэтому получить ипотеку он может на более выгодных и лояльных условиях. Также иностранцам с ВНЖ не требуется оформлять все документы. Порядок получения ипотеки у них осуществляется по упрощенной схеме.

Наличие вида на жительство для иностранцев

Процедура оформления ипотеки

Порядок оформления ипотеки для нерезидентов России такой же, как и для других клиентов ВТБ. Так, в первую очередь, клиент должен предоставить полный пакет документов и написать заявление. ВТБ в среднем берет 3 дня на изучение данных клиента и рассмотрения заявки, и ответ банка оглашается по телефону.

Если заявка одобрена, то можно приступать к поиску недвижимости. Она должна в полной мере соответствовать требованиям банка к застройщику, среди них высокая ликвидность, хорошее состояние, наличие основных инженерных коммуникаций. Заемщик может рассматривать жилье первичного и вторичного рынка, а также находящееся в процессе строительства. При необходимости банк может помочь с поисками наиболее подходящего варианта.

После того, как клиент сделал свой выбор, ВТБ проводит оценку жилья и предоставляет денежные средства. На этом этапе они переводятся на кредитную карту, условия пользования которой заранее оговорены в договоре. Клиент приобретает квартиру по договору переуступки или иным способом. На этом заканчивается оформление. Все платежи клиентом теперь должны вноситься в соответствии с договором.

Заключение договора

Калькулятор и расчет графика

Порядок погашения ипотеки

Погашать ипотечный долг необходимо каждый месяц. График платежей и сумма взноса прописывается в договоре. Выплачивать займ можно любым удобным способом, к примеру через кассу банка, платежный терминал или официальный сайт ВТБ. Кроме того, при желании и возможности, физическое лицо может погасить ипотеку досрочно. Это позволит не переплачивать большие проценты.

Существует два способа досрочного погашения ипотеки. Первый из них — это полное погашение оставшегося долга единым платежом. Второй — частичное погашение долга путем увеличения суммы ежемесячных платежей. Заемщик вправе выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.

Преимущества и недостатки

Ипотека от ВТБ для иностранцев — это спорный банковский продукт. С одной стороны, он имеет множество плюсов, с другой обременен существенными недостатками. Причин оформить ипотеку именно в ВТБ несколько:

  • Благодаря ипотеке иностранец имеет возможность обзавестись собственным жильем в максимально короткие сроки. Поэтому ему не придется долго откладывать на покупку собственной квартиры или дома, или снимать жилье.
  • Процент в ВТБ начинается от 12,5%, что значительно ниже, чем в других банках. При этом ставки варьируются до 17% годовых.
  • Если заемщик внесет большой первоначальный взнос, то он сможет получить более выгодные условия по оформлению кредита.

Главным минусом такого вида кредитования являются высокие требования к заемщикам, которым далеко не каждый может соответствовать, и невыгодные условия. Получить ипотеку нерезиденту РФ в разы сложнее, чем гражданину России. Потенциальные заемщик должен на 100% отвечать требованиям банка, иначе получит отказ.

Причины отказа

Согласно законодательству, банк имеет право отказать заемщику в предоставлении кредитования без оглашения причины. Однако как показывает практика, чаще всего отказ дан по следующим причинам:

  • низкий уровень дохода;
  • недостаточный размер первоначального взноса;
  • отказ заемщика оформлять страховой полис на себя и приобретенную недвижимость;
  • наличие непогашенных кредитных обязательств в других кредитных организациях;
  • отсутствие каких-либо обязательных документов;
  • отсутствие поручителей и залогового имущества;
  • негативная кредитная история.

Хорошая кредитная история

Поэтому перед тем как обращаться в ВТБ по вопросу ипотечного кредитования, заемщик должен убедиться, что он в полной мере удовлетворяет требованиям банка.

Если в ипотечном кредитовании все-таки было отказано, а с мечтой обзавестись собственными квадратными метрами не хочется расставаться, клиенту стоит еще раз изучить все нюансы предоставления кредита. Существует несколько способов исправить существующее положение дел:

  1. Изменить объект недвижимости. ВТБ вряд ли даст займ на милый домик за городской чертой или уютную квартирку в хрущевке. Лучше всего приобретать в ипотеку квартиру в новостройке в хорошем районе.
  2. Улучшить кредитную историю. Если негативная кредитная история является следствием ошибки банка, то следует обратиться в финансовое учреждение с просьбой об ее исправлении. Если же это является правдой, то историю следует исправлять. Для этого можно взять небольшой займ и погасить его в соответствии со всеми правилами.
  3. Увеличить размер первоначального взноса. Минимальный размер первого взноса, который требует внести ВТБ, составляет 20%. Однако если клиент внесет 35%, то значительно повысит свои шансы на одобрение заявки.

После этого можно снова обращаться в банк, чтобы оформить кредит. Но если получить займ в ВТБ не удалось, то можно рассмотреть предложения других банков. Сегодня многие кредитные организации помогают иностранцам приобрести собственное жилье.

Многие иностранные граждане хотят приобрести квартиру в России. Зачастую они не имеют средств для покупки собственного жилья, однако российские банки готовы предоставить им целевой займ, в том числе и ВТБ. Вот только на практике оформить ипотеку нерезиденту довольно сложно. Банк пытается свои риски свести к нулю, так как иностранцы относятся к категории ненадежных заемщиков. Условия кредитования для них отличаются повышенными процентными ставками и большим первоначальным взносом. Чтобы получить ипотеку в ВТБ, заемщик должен учесть все нюансы и внести большой первый взнос. Поэтому иностранец должен повысить свой доход после приезда в РФ. Помимо этого, поручитель заемщика также должен иметь высокий уровень дохода. После серьезных проверок ВТБ даст одобрение на займ клиенту, после чего он станет владельцем собственной квартиры на территории России.

Вам также будет интересно ↴

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
УжасПлохоНормальноОтличноПревосходно!!! (Пока оценок нет)
Загрузка...

Добавить комментарий

:) :D :( :o 8O :? 8) :lol: :x :P :oops: :cry: :evil: :twisted: :roll: :wink: :!: :?: :idea: :arrow: :| :mrgreen:
Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю политику конфиденциальности.

Adblock detector