Ипотека для иностранных граждан в банке ВТБ

На сегодняшний день многие граждане озадачены вопросом покупки собственного жилья. При этом речь идет не только о россиянах, но и об иностранцах, проживающих на территории России достаточно длительное время. ВТБ готов предоставить таким лицам в займы денежные средства на покупку жилья. Но ипотека для иностранных граждан ВТБ имеет ряд особенностей, отличается ужесточенными требованиями и большими процентами. Таким способом финансовая организация пытается обезопасить себя от финансовых рисков, ведь заемщик может уехать, так и не погасив долг.

Законодательная база

Согласно действующему российскому законодательству, неграждане РФ могут претендовать на такие же банковские продукты, как и граждане России. Но в реальной жизни коммерческие банки крайне редко соблюдают данный закон. Причин на это несколько. Главная из них — это большое количество нелегальных мигрантов, которые могут привести к большим денежным потерям.

В большинстве случаев банки готовы предоставить гражданам СНГ небольшой потребительский займ на другие нужды. Необходимо подтверждение дохода, если же речь идет о большом кредите или ипотеке. Стоит отметить, что подобного рода услуги предоставляют только крупные кредитные организации, среди которых и ВТБ.

Общие условия оформления ипотеки

Стоит сразу оговорить тот момент, что ипотека нерезиденту обойдется в разы дороже. Некоторые даже полагают, что дешевле будет сначала получить гражданство РФ, а уже потом обращаться в кредитную организацию. ВТБ использует максимум инструментов для собственной безопасности. Среди них первоначальный взнос, повышенная процентная ставка, залоговое имущество, высокий уровень дохода, наличие официального места работы, большое количество документации и уменьшенный срок кредитования. Помимо этого трудового стажа осуществляется проверка, а также кредитной истории в сторонних банках.

Такие жесткие условия вполне обоснованны. Положительная кредитная история и хорошая заработная плата иностранца на его родине вовсе не говорят о том, что его можно причислить к категории надежных заемщиков. Если он покинет территорию России в период кредитования, то ВТБ будет очень сложно вернуть свои деньги назад.

Ипотека выдается на следующих условиях:

• регистрация в стране, однако, как минимум, 6 месяцев;
• заемщик обязательно должно иметь официальное трудоустройство и получать хорошую зарплату;
• трудовой стаж за всю жизнь должен быть, как минимум, один год, а на последнем месте работы — 6 месяцев;
• суммарно заемщик должен проработать в РФ 3 года, при этом речь идет об официальном трудоустройстве;
• клиент должен исправно оплачивать налоги и числиться среди налоговых резидентов страны;
• нерезидент может оформить ипотеку в таких валютах как рубль, доллар или же евро; заемщик не должен быть обременен никакими долговыми обязательствами перед другими кредиторами;
• кредитная история должна быть без просроченных платежей.

Любопытен тот факт, что ВТБ крайне редко выдает ипотеку тем иностранцам, которые до этого не оформляли кредит и не имеют кредитной истории. Так, только при наличии кредитов у других кредиторов, банк сможет понять, насколько ответственно заемщик относится к своим долговым обязательствам.

Процентные ставки

Как уже говорилось, условия ипотечного кредитования для иностранцев жесткие. Выглядят они следующим образом:

Необходимые документы

Заемщик, желающий взять ипотеку в ВТБ, должен собрать внушительное количество документов. Очень важно, чтобы были собраны все бумаги, иначе банк может посчитать его не надежным. В стандартный пакет входят:

• заявка на получение ипотечного кредита;
• документ, удостоверяющий личность (вместо российского паспорта национальный может быть, но нотариально переведенный);
• ИНН или любой другой документ, который свидетельствует о том, что заемщик платит налоги;
• справка с работы с подписью директора или трудовой договор (копия);
• ксерокопия трудовой книжки, которая была заверена директором фирмы, где работает клиент ВТБ;
• талон о постановке на учет в Миграционной Службе;
• разрешение на работу на территории (белорусам данный документ не нужно предоставлять);
• справка о доходе по форме 2-НДФЛ или по форме банка;
• свидетельство о регистрации брака (если есть супруга/супруг);
• любые документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество.

Также ВТБ может потребовать предоставить дополнительные документы. Поэтому не лишним будет заранее подготовить следующие бумаги:

• водительские права (если имеются);
• пенсионное удостоверение (если имеется);
• выписки со счетов в других кредитных организациях.

Поручитель клиента, являющийся гражданином РФ, также должен подготовить бумаги. Среди них:

• российский паспорт;
• справка о доходах;
• трудовой договор;
• трудовая книжка.

Но на практике предоставление всех вышеперечисленных документов не может гарантировать того, что заемщик получит положительный ответ. Каждая заявка рассматривается строго в индивидуальном порядке.

Вид на жительство

Вид на жительство также может потребоваться при получении. Получить ВНЖ можно в территориальном органе ГУВМ МВД. Срок оформления данного документа может составлять 2 месяца. Он дает большое преимущество иностранному подданному, так как тот фактически уравнивается в правах с коренными жителями России. Поэтому получить ипотеку он может на более выгодных и лояльных условиях. Также иностранцам с ВНЖ не требуется оформлять все документы. Порядок получения ипотеки у них осуществляется по упрощенной схеме.

Процедура оформления ипотеки

Порядок оформления ипотеки для нерезидентов России такой же, как и для других клиентов ВТБ. Так, в первую очередь, клиент должен предоставить полный пакет документов и написать заявление. ВТБ в среднем берет 3 дня на изучение данных клиента и рассмотрения заявки, и ответ банка оглашается по телефону.

Если заявка одобрена, то можно приступать к поиску недвижимости. Она должна в полной мере соответствовать требованиям банка к застройщику, среди них высокая ликвидность, хорошее состояние, наличие основных инженерных коммуникаций. Заемщик может рассматривать жилье первичного и вторичного рынка, а также находящееся в процессе строительства. При необходимости банк может помочь с поисками наиболее подходящего варианта.

После того, как клиент сделал свой выбор, ВТБ проводит оценку жилья и предоставляет денежные средства. На этом этапе они переводятся на кредитную карту, условия пользования которой заранее оговорены в договоре. Клиент приобретает квартиру по договору переуступки или иным способом. На этом заканчивается оформление. Все платежи клиентом теперь должны вноситься в соответствии с договором.

Калькулятор и расчет графика

Порядок погашения ипотеки

Погашать ипотечный долг необходимо каждый месяц. График платежей и сумма взноса прописывается в договоре. Выплачивать займ можно любым удобным способом, к примеру через кассу банка, платежный терминал или официальный сайт ВТБ. Кроме того, при желании и возможности, физическое лицо может погасить ипотеку досрочно. Это позволит не переплачивать большие проценты.

Существует два способа досрочного погашения ипотеки. Первый из них — это полное погашение оставшегося долга единым платежом. Второй — частичное погашение долга путем увеличения суммы ежемесячных платежей. Заемщик вправе выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.

Преимущества и недостатки

Ипотека от ВТБ для иностранцев — это спорный банковский продукт. С одной стороны, он имеет множество плюсов, с другой обременен существенными недостатками. Причин оформить ипотеку именно в ВТБ несколько:

• Благодаря ипотеке иностранец имеет возможность обзавестись собственным жильем в максимально короткие сроки. Поэтому ему не придется долго откладывать на покупку собственной квартиры или дома, или снимать жилье.
• Процент в ВТБ начинается от 12,5%, что значительно ниже, чем в других банках. При этом ставки варьируются до 17% годовых.
• Если заемщик внесет большой первоначальный взнос, то он сможет получить более выгодные условия по оформлению кредита.

Главным минусом такого вида кредитования являются высокие требования к заемщикам, которым далеко не каждый может соответствовать, и невыгодные условия. Получить ипотеку нерезиденту РФ в разы сложнее, чем гражданину России. Потенциальные заемщик должен на 100% отвечать требованиям банка, иначе получит отказ.

Причины отказа

Согласно законодательству, банк имеет право отказать заемщику в предоставлении кредитования без оглашения причины. Однако как показывает практика, чаще всего отказ дан по следующим причинам:

• низкий уровень дохода;
• недостаточный размер первоначального взноса;
• отказ заемщика оформлять страховой полис на себя и приобретенную недвижимость;
• наличие непогашенных кредитных обязательств в других кредитных организациях;
• отсутствие каких-либо обязательных документов;
• отсутствие поручителей и залогового имущества;
• негативная кредитная история.

кредитная история[/link_webnavoz]” width=”640″ height=”425″ />

Поэтому перед тем как обращаться в ВТБ по вопросу ипотечного кредитования, заемщик должен убедиться, что он в полной мере удовлетворяет требованиям банка.

Если в ипотечном кредитовании все-таки было отказано, а с мечтой обзавестись собственными квадратными метрами не хочется расставаться, клиенту стоит еще раз изучить все нюансы предоставления кредита. Существует несколько способов исправить существующее положение дел:

1. Изменить объект недвижимости. ВТБ вряд ли даст займ на милый домик за городской чертой или уютную квартирку в хрущевке. Лучше всего приобретать в ипотеку квартиру в новостройке в хорошем районе.
2. Улучшить кредитную историю. Если негативная кредитная история является следствием ошибки банка, то следует обратиться в финансовое учреждение с просьбой об ее исправлении. Если же это является правдой, то историю следует исправлять. Для этого можно взять небольшой займ и погасить его в соответствии со всеми правилами.
3. Увеличить размер первоначального взноса. Минимальный размер первого взноса, который требует внести ВТБ, составляет 20%. Однако если клиент внесет 35%, то значительно повысит свои шансы на одобрение заявки.

После этого можно снова обращаться в банк, чтобы оформить кредит. Но если получить займ в ВТБ не удалось, то можно рассмотреть предложения других банков. Сегодня многие кредитные организации помогают иностранцам приобрести собственное жилье.

Многие иностранные граждане хотят приобрести квартиру в России. Зачастую они не имеют средств для покупки собственного жилья, однако российские банки готовы предоставить им целевой займ, в том числе и ВТБ. Вот только на практике оформить ипотеку нерезиденту довольно сложно. Банк пытается свои риски свести к нулю, так как иностранцы относятся к категории ненадежных заемщиков. Условия кредитования для них отличаются повышенными процентными ставками и большим первоначальным взносом. Чтобы получить ипотеку в ВТБ, заемщик должен учесть все нюансы и внести большой первый взнос. Поэтому иностранец должен повысить свой доход после приезда в РФ. Помимо этого, поручитель заемщика также должен иметь высокий уровень дохода. После серьезных проверок ВТБ даст одобрение на займ клиенту, после чего он станет владельцем собственной квартиры на территории России.